Im Rahmen des Facility-Managements (FM) während der Nutzungsphase gehören

- die Koordination von FM-Dienstleistungen,
- das Vertrags- bzw. Vereinbarungsmanagement
- sowie das Flächenmanagement

zu den Schwerpunkten des Bereiches 241‑12 Objektverwaltung. Ziel aller Aktivitäten ist die anforderungsgerechte und wirtschaftliche Bedarfsdeckung. Mit bestandsbezogenen Nutzungsplanungen und bedarfsbezogenen Flächenplanungen werden optimale Lösungen geschaffen, ggf. auch durch Anmietung von Flächen.

Der Fokus richtet sich nicht nur auf den Nutzer, die bauliche Anlage oder den Service, sondern auch gezielt auf die immobilienwirtschaftliche Betrachtungsweise und damit auf die Eigentümerinteressen hinsichtlich Ertragssteigerung bzw. einer optimierten Verwertung kommunaler Ressourcen (Flächen).