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Allgemeine Hinweise zum Erwerb einer Immobilie

Der Kaufvertrag für eine Immobilie (Grundstück, Eigentumswohnung, Haus) bedarf zwingend der notariellen Beurkundung. Hierfür stehen in Erlangen 4 Notariate zur Verfügung (siehe hierzu „Erlanger Notariate“). Diese kümmern sich auch um die weitere Abwicklung des Kaufvertrages (Vorlage beim Grundbuchamt,  Bestellung von Grundschulden, ggf. Vermessungsantrag usw.) Die Notare sind Träger eines öffentlichen Amtes und beraten Sie neutral und unabhängig.

Der Erwerb einer Immobilie ist grunderwerbsteuerpflichtig (gilt auch für die Bestellung eines Erbbaurechts). Die Höhe der Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 3,5 % aus dem Kaufpreis. Neben der Grunderwerbsteuer fallen noch Gebühren für die notarielle Beurkundung sowie die Eintragung ins Grundbuch an. Als Faustformel kann man derzeit von zusammen ca. 5 % - 6 % aus dem Kaufpreis an Nebenkosten ausgehen.

Sofern kein ganzes Grundstück, sondern lediglich eine Teilfläche erworben wird, ist eine amtliche Vermessung des Grundstücks durch das staatliche Vermessungsamt vorzunehmen, die ebenfalls gebührenpflichtig ist (Näheres unter www.vermessungsamt-erlangen.de).

Erfolgt der Immobilienerwerb durch Vermittlung eines Maklers / einer Maklerin, können hierfür ebenfalls Kosten anfallen. Die Maklercourtage beträgt inkl. MWSt. im Regelfall 3,57 % des Kaufpreises.

Sollten Wohnungsbaufördermittel beantragt werden, ist darauf zu achten, dass die entsprechenden Anträge vor Beurkundung des Kaufvertrages gestellt werden müssen (siehe hierzu „Wohnungsbauförderung“).

 

Erlanger Notariate:

Dr. Christoph Giehl/Stefan Braun
Nägelsbachstr. 25 a
91052 Erlangen
Tel.: 09131/89640
www.giehl-braun-notare.de

 

Dr. Constanze Huber
Nürnberger Str. 16
91052 Erlangen
Tel.: 09131/26031
www.notarin-huber.de

 

Dr. Alexander Martini/Anja Siegler
Hofmannstr. 32
91052 Erlagen
Tel.: 09131/80890
www.martini-siegler.de

 

Dr. Roland Schwanecke/Christian Braun
Universitätsstr. 2
91054 Erlangen
Tel.: 09131/8124230
www.notare-unistrasse.de

 

07.10.2014
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