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Informationen

Qualifizierter Mietspiegel für Erlangen 2021

Der Erlanger Mietspiegel 2021 gibt eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Erlangen. Er soll den Mietvertragsparteien Entscheidungen in Mietpreisangelegenheiten erleichtern, Streit- und Gerichtsverfahren zwischen ihnen möglichst verhindern und damit zur Versachlichung bei Auseinandersetzungen über Mietpreise beitragen.

Der Erlanger Mietspiegel 2021 wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und vom Erlanger Stadtrat in der Sitzung am 28.10.2019 als qualifizierter Mietspiegel anerkannt. Er ersetzt ab diesem Tag den bisher gültigen Erlanger Mietspiegel 2019.

Die zur Erstellung des qualifizierten Mietspiegels 2021 benötigten Daten wurden im Rahmen einer Befragung von Mieter*innen zum Stichtag 1. Januar 2021 abgefragt. Berücksichtigt wurden nach den gesetzlichen Vorgaben Neuabschlüsse und Mieterhöhungen der letzten sechs Jahre. Angaben zu rund 1.700 Mietverhältnissen des freifinanzierten Wohnungsbaus gingen in die Auswertung ein und sorgen damit für eine verlässliche Datengrundlage.

Der Mietspiegel dient der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und nicht als Preisfestsetzung. Die ortsüblichen Vergleichsmiete beinhaltet nur die reine Nettokaltmiete in Euro pro m², d. h. die sogenannten „Betriebs- oder Nebenkosten” sind in ihr nicht enthalten. Die Basis-Nettomiete berechnet sich in Abhängigkeit von der Wohnfläche. Der Einfluss von „Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit“ der Wohnungen und Einfamilienhäuser wird bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen berücksichtigt.

Über die rechtliche Zulässigkeit eines Mieterhöhungsverlangens (Bestandsmieten) oder die rechtliche Zulässigkeit der Miethöhe bei Wiedervermietungen (Mietpreisbremse) trifft der Mietspiegel keine Aussage.

Erlanger Mietspiegel 2021 (online-Mietspiegel bzw. kostenloser Download)

Erlanger Mietspiegel 2021 in gedruckter Form

Macht der Mietspiegel Angaben zu Neben- und Betriebskosten?

Wie hoch sind in Erlangen die Mieten für Einzelzimmer mit gemeinschaftlicher Nutzung von Küche und Bad?

Gilt der Mietspiegel auch für Büros und Ladenlokale?

Gilt der Mietspiegel auch für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen)?

Wie hoch sind in Erlangen die Mieten für Garagen und Stellplätze?

Wann erscheint ein neuer Mietspiegel?

Sind auch ältere Ausgaben des Erlanger Mietspiegels erhältlich?

Wo bekomme ich weitere Informationen?

22.11.2021
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