Mietspiegel 2025-2027

Der Mietspiegel 2025-2027 wurde am 1. Oktober veröffentlicht. Er ist als Online-Mietspiegel mit automatischer Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und als Broschüre zum Ausdrucken (PDF-Download) verfügbar. Sie haben auch die Möglichkeit, gedruckte Exemplare gegen eine Schutzgebühr in Höhe von 3 Euro pro Stück (zuzüglich Portokosten) zu bestellen.

Beim Mietspiegel 2025-2027 wird die Lage der Wohnung anders ermittelt als in den vorhergehenden Ausgaben. Während der Online-Mietspiegel weiterhin alles automatisch berechnet, benötigen Sie für die Mietspiegel-Broschüre zusätzlich die Adressliste für die Lagemerkmale. Sie können die Lagemerkmale auch mithilfe der Anwendung "Lagemerkmale ermitteln" berechnen lassen.

Der Mietspiegel 2023 steht weiter unten auf dieser Seite ("Kann ich auch ältere Ausgaben des Erlanger Mietspiegels bekommen?") zum Download bereit. Dort kann auch der Online-Mietspiegel 2023 weiterhin erreicht werden.

Online-Mietspiegel 2025-2027 *

Lagemerkmale ermitteln *

Mietspiegel 2025-2027 PDF-Datei zum Download

Mietspiegel 2025-2027 Adressliste für Lagemerkmale als PDF-Datei zum Download *

Mietspiegel gedruckte Exemplare bestellen   

* Hinweis: Bedauerlicherweise gab es einen Fehler bei einem Lagemerkmal (Entfernung zum nächsten Supermarkt über 1.000 m). Dieser Fehler wurde am 7.11.2025 behoben. Dies betrifft den Online-Mietspiegel, die Anwendung "Lagemerkmale ermitteln" sowie die Adressliste für Lagemerkmale. Wir bitten, dies zu entschuldigen.

Service für Sie

Der Mietspiegel bietet Ihnen eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Erlangen. Die Informationen erleichtern Mietvertragsparteien Entscheidungen in Mietpreisangelegenheiten und sollen Streit- und Gerichtsverfahren möglichst verhindern. Damit trägt er zur versachlichten Auseinandersetzung über Mietpreise bei.

Mit dem Mietspiegel können Sie ortsüblichen Vergleichsmiete ermitteln. Er dient nicht zur Preisfestsetzung. Die ortsübliche Vergleichsmiete beinhaltet nur die reine Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter. „Betriebs- oder Nebenkosten” sind nicht enthalten. Die Basis-Nettomiete berechnet sich in Abhängigkeit von der Wohnfläche. Der Einfluss von Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen und Einfamilienhäuser wird bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen berücksichtigt.

Wissenschaftlicher Hintergrund

Der Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und vom Erlanger Stadtrat in der Sitzung am 28. Oktober 2023 als qualifizierter Mietspiegel anerkannt. Er ersetzt ab diesem Tag den bisher gültigen Mietspiegel 2021.

Der Erlanger Mietspiegel 2021 wurde auf der Grundlage einer repräsentativen empirischen Erhebung im Zeitraum von Januar bis Mai 2021 auf der Basis von Neuabschlüssen und Mieterhöhungen der letzten sechs Jahre erstellt (Februar 2015 bis einschließlich Januar 2021). Entsprechend den Vorschriften des BGB wurden diese Ergebnisse mithilfe einer erneuten Befragung bei Mieterhaushalten im Zeitraum von Januar bis Mai 2023 fortgeschrieben. Der Mietspiegel 2023 gilt bis zur Neuerstellung im Jahr 2025.

Informationen für Mieter*innen und Vermieter*innen

Das bayerische Justizministerium veröffentlicht seit vielen Jahren eine kompakte Broschüre, die viele Fragen um das Mietrecht beantwortet. Sie ist sowohl in gedruckter Forma als auch als PDF-Datei zum Download kostenlos erhältlich: Tipps für Mieter und Vermieter

Rechtliche Zulässigkeit von Mieterhöhungen

Über die rechtliche Zulässigkeit eines Mieterhöhungsverlangens (Bestandsmieten) oder die rechtliche Zulässigkeit der Miethöhe bei Wiedervermietungen (Mietpreisbremse) trifft der Mietspiegel keine Aussage.

Haben Sie noch Fragen zum Mietspiegel?

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